Apartamento en planta baja · Marbella

Esta propiedad no es solo un apartamento; es su llave de acceso al estilo de vida más exclusivo de Europa.  Situado en la prestigiosa urbanización Los Naranjos de Marbella , este apartamento reformado combina la tranquilidad de un jardín privado con la vibrante oferta de Puerto Banús, ubicado a tan solo unos minutos.

Diseñado para la "Edad de Oro" y el disfrute sin barreras.  Olvídese del coche y de las escaleras.  Esta vivienda destaca por su acceso a nivel de calle, ideal para quienes priorizan la movilidad y la comodidad.  Dentro del propio complejo, encontrará un supermercado y restaurantes exclusivos, ofreciendo una independencia total y un entorno seguro y relajado.

Vida Interior y Exterior: El Clima de Marbella en su Hogar.  Con orientación oeste, la propiedad garantiza una magnífica luz natural y el codiciado sol de tarde.

•Salón de Invierno y Verano: Sus 78 m² interiores se expanden hacia una magnífica terraza acristalada de 13 m² con cerramiento móvil.  Ábrala totalmente para disfrutar de la brisa en verano o ciérrela para crear un cálido rincón de lectura o despacho en invierno.

•Atmósfera Perfecta: Equipado con aire acondicionado frío-calor en el salón y una elegante chimenea, su confort está asegurado los 365 días del año.

Calidad y Estilo: Listo para Entrar (Llave en Mano).  Ideal para compradores internacionales exigentes que no desean gestionar reformas.  El apartamento ha sido recientemente reformado y se vende totalmente amueblado y equipado (excepto objetos personales y cuadros).

•Cocina moderna y completa.

•Dormitorio espacioso y baño impecable.

•Solo necesita traer su maleta: la propiedad está lista para ocupación inmediata.

Una Inversión Segura y Rentable, ya sea como su retiro personal o como inversión de alta demanda, esta ubicación es inmejorable.  Jardines maduros, piscina comunitaria y aparcamiento para propietarios en la calle, completan esta oferta en una de las zonas más consolidadas de la Costa del Sol.

Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%.  La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art.  10 TRLITPAJD).  Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador.  Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente.  Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales.  Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€.  Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art.  104 TRLRHL).  Coste total estimado para el comprador: 440.000 €.  Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art.  20.1.c) TRLGDCU.  El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador.  Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor.