Apartamento en planta baja · Marbella

OPORTUNIDAD ÚNICA EN EL CENTRO DE MARBELLA, PRIMERA LÍNEA DE MAR Y CON LICENCIA TURÍSTICA!

Magnífica oportunidad de inversión en pleno Paseo Marítimo de Marbella, a pie de playa, junto al Puerto Deportivo y rodeada de restaurantes, comercios, ocio y todos los servicios, en una de las zonas con mayor demanda turística de Marbella.

La propiedad cuenta con aprox.  40 m² más una terraza actualmente cerrada y acondicionada como habitación, cocina independiente y amplio baño.  Disfruta de orientación sureste y el edificio cuenta con conserje y jardines comunitarios.  Actualmente se encuentra en proceso de restauración.

Una reforma permitiría optimizar la distribución, aprovechar mejor los metros y potenciar notablemente su rentabilidad y valor.  Gracias a su licencia turística y extraordinaria ubicación, ofrece diferentes posibilidades de inversión: explotación turística, reforma y posterior venta o inversión a largo plazo.

POTENCIAL DE RENTABILIDAD Y REVALORIZACIÓN

La ubicación cuenta además con importantes proyectos de mejora y transformación del entorno portuario.  La ampliación del Puerto de La Bajadilla contempla una inversión superior a 200 millones de euros, aumentando su capacidad de 268 a 750 amarres.  A ello se suma un plan de 1 millón de euros para la mejora y conservación del Puerto Deportivo Virgen del Carmen.

Todo ello refuerza el atractivo de la zona y su potencial de revalorización, convirtiendo esta propiedad en una oportunidad especialmente interesante para inversores.

Una combinación difícil de encontrar en Marbella: primera línea de mar, licencia turística, ubicación privilegiada y gran potencial de inversión.

Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%.  La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art.  10 TRLITPAJD).  Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador.  Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente.  Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales.  Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€.  Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art.  104 TRLRHL).  Coste total estimado para el comprador: 328.900€.  Esta estimación es orientativa y se ‌facilita ‌conforme ‌al ‌art.  20.1.c) ‌TRLGDCU.  El importe definitivo ‌dependerá ‌de ‌las ‌circunstancias concretas de ‌la operación ‌y del comprador.  ‌Los honorarios de ‌intermediación ‌corren ‌a ‌cargo ‌del ‌vendedor.

ERE