Villa independiente · El Rosario

Hermosa villa independiente en El Rosario-Ricmar, Marbella

Villa independiente con orientación suroeste, situada en la tranquila y consolidada zona de El Rosario-Ricmar.  La propiedad cuenta con 191 m² construidos sobre una parcela de 612 m², distribuidos en dos niveles.

La planta principal ofrece un amplio salón-comedor con chimenea, cocina totalmente equipada y abierta al salón y aseo de invitados.  En la planta superior encontramos 3 amplios dormitorios en suite, todos con armarios empotrados y aire acondicionado; dos de ellos cuentan además con acceso a terraza.

La propiedad dispone de piscina privada, garaje y zona de barbacoa, ideal para disfrutar del clima mediterráneo durante todo el año.  Además, ofrece la posibilidad de actualizar y personalizar algunos espacios al gusto del nuevo propietario, así como de crear una cuarta habitación.

Excelente ubicación: a pocos minutos de la playa, 2 minutos del colegio internacional inglés, cerca del Colegio Alborán, IES Las Dunas de las Chapas y centro de salud.  Mercadona y Lidl a solo 5 minutos y Marbella a 10 minutos.

La propiedad dispone de certificado oficial de no infracción urbanística.

Una villa ideal como residencia familiar, segunda residencia o inversión.

Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%.  La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art.  10 TRLITPAJD).  Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador.  Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente.  Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales.  Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€.  Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art.  104 TRLRHL).  Coste total estimado para el comprador: 977.900€.  Esta estimación es orientativa y se facilita ‌conforme ‌al ‌art.  ‌20.1.  c) ‌TRLGDCU.  El importe definitivo ‌dependerá ‌de ‌las ‌circunstancias concretas de ‌la operación ‌y del comprador.  ‌Los honorarios de ‌intermediación ‌corren ‌a ‌cargo ‌del ‌vendedor.

NGS