Apartamento en planta media · Marbella

Fantástico apartamento de 100 m² orientado al sur, situado en un edificio prestigioso en la Avenida Ricardo Soriano.  Muy luminoso, amplio y con excelente potencial.

Características Principales

• 2 dormitorios exteriores con balcones

• 1 baño completo

• Amplio salón con acceso a una terraza de 8 m²

• Suelos de porcelánico, ventanas Climalit de doble acristalamiento

• Carpintería interior de madera

• Vistas abiertas con orientación sur

• Actualmente registrado como oficina, con precedentes de otras unidades ya convertidas en residencial dentro del edificio

Ubicación Destacada

Situado en pleno corazón de Marbella, rodeado de:

Tiendas • Restaurantes • Bancos • Colegios • Transporte público

Opciones de Uso

Ideal como:

• Vivienda luminosa en el centro

• Oficina o estudio profesional

• Propiedad de inversión con alta demanda de alquiler

• Segunda residencia en la Costa del Sol

Cambio de Uso: De Oficina a Vivienda

La propiedad está actualmente designada legalmente como oficina.  Varias unidades en este mismo edificio ya han completado el cambio de uso, lo que confirma su viabilidad.

Proceso:

• La propiedad puede adquirirse tal como está (uso de oficina).

• Tras la compra, el nuevo propietario puede solicitar de inmediato el cambio de uso en el Ayuntamiento.

• Se requiere un proyecto técnico realizado por un arquitecto para acompañar la solicitud.

• Una vez aprobado, pueden iniciarse las obras de reforma.

Costes Estimados para el Cambio de Uso y la Reforma

1.  Costes Administrativos + Técnicos

• Proyecto de arquitecto para cambio de uso: aprox.  1.200–1.500 €

• Tasas municipales y solicitud de cambio de uso: aprox.  600–800 €

• Licencia de obra / permisos para la reforma: aprox.  400–700 €

Coste total estimado en licencias y trámites: aprox.  2.200–3.000 €

2.  Costes de Construcción (conversión a vivienda)

Dos opciones según la reforma final:

Opción A — Reforma completa (2 baños + cocina)

• Construcción e instalaciones: aprox.  30.000 €

• Total incluyendo permisos y trámites: aprox.  33.000 €

Opción B — Reforma básica (1 baño + cocina)

• Aprox.  18.000 € (solo obra)

• Licencias y trámites adicionales: aprox.  2.000–3.000 €

• Total estimado: aprox.  20.000–21.000 €

Nota: Los costes finales dependen de materiales, distribución y requisitos técnicos.

Extras Opcionales

Si se añade una plaza de garaje y un trastero, el precio total sería de 420.000 €.